进入后疫情阶段，各行各业犹如这天气一样逐渐回暖。而楼市的土拍市场更似这5月的天气般火热。土地市场是房地产市场的晴雨表，也预示着楼市的未来走向。
来自研究机构的统计数据显示，4月土地市场量价齐升，高溢价地块频现。300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%，同比涨幅超过20%。另外，规模房企投资力度在持续回升，销售TOP20房企新增货值总量占销售百强6成以上，TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著。
回想次上次频繁出现“高溢价地块”时还是在2016年前后。如今再次频现，是不是给人一种似曾相识的感觉？是不是让人感觉到心慌？但是，我们不要忘记在先前那一拨“高价地”的后果。华侨城转让丰台高价地；上海楼板价超10万元/平方米的高价地遭质疑变身停车场；南京高价地“”停工的消息四处流传。
在前几年不顾后果、激进扩张的部分房企如今也都还在暗自神伤，甚至有的已经走到了退市、抵押、被并购的地步。如泰禾集团，“烫手山芋”前几年拿手上太多，如今不断在质押股权、低价甩卖项目，断臂求生；还有两年前拿地风头大盛的福晟集团近一年屡屡传出“破产”传闻，被讨债事件缠身，如今已由世茂携机构入场收拾残局。
有了前车之鉴，再加上当下政策的调控，如今“卷土重来、重现江湖”的这一批地也未必会见得就有什么好的结果。
那么，长沙近期的土地市场表现是热还是冷呢？如同大势所趋一样，长沙近期推出的部分优质地块也遭到了多家房企的争抢，且住宅限价水平也有了相对的提升。但是另一方面，新房市场的成交情况却成了相反的情况。根据湖南中原数据中心的数据显示，进入5月以来，长沙内五区新房市场的成交量已经连续下跌3周了。上周（5月第3周），湖南中原研究中心监控到10个住宅项目开盘，整体的开盘去化情况并不太理想，仅为51%。
虽然自2017年长沙实行土地熔断新政以来，长沙的土地市场上基本上不再有“地皇”字眼的出现，高溢价拿地的情况少有发生。但是也有部分房企“疯狂”增加货值，在土地市场上一举拿下多宗地块。
就以去年最为打眼的长沙一本土房企为例，过去的一年里在长沙以及湖南的土地市场上都常见其身影。据不完全统计，去年该房企在长沙共拿地9宗，在湖南市场上拿地近13宗。据机构数据显示，2019年1-12月湖南省企业拿地排第10，拿地金额该企业排名名列前茅，共92.7亿元。
今年，这一房企的也有不少项目入市开盘。其中有纯新盘也有老盘加推，但是大部分卖得却不尽人意。去化较好的也仅51%。
去年还在土地市场上“大手笔”拿地，今年的销售却无跟上节奏，如果长此以往，想必该企业的资金链也会有所压力。
这在未来或许并不是个例。在刚刚召开的上，再次强调了“房住不炒”的楼市主基调。说明在短期内楼市的调控政策依然不会有很大程度上的放松，那对于很多城市来说，销售压力依然存在，现金流紧张对于很多房企而言依然会是一个大的问题。尤其像长沙调控严厉程度在全国都名列前茅的城市来说，当下已经表现出成交乏力的现象，如果政策层面上没有放松迹象的话，或许很多楼盘的销售压力会愈演愈烈。
拿不到地愁三天，拿到地愁三个月。这或许就是当下房企的一个真实写照。没有货值储存内心慌，有了库存后虽然心里是先踏实了一阵，但是后面如何把这些地卖一个优秀的成绩依然“令人头秃”。
