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上半年哪些楼盘卖得好?哪些涨价了?开盘“日空”的不到三成

文章来源:来源:乐居买房 资讯分类:房价 2020.07.08

6月,在开发商们紧张的“年中冲刺”下上半年终于算划上了句号。进入到7月份,关于楼市的各类“中考成绩”也相继出炉。6月29日,中指院发布了《2020年上半年全国新开盘总结报告》,对国内房地产开盘情况做了一个全面的总结。

根据报告显示,2020年上半年,14个核心城市住宅类项目共计开盘1361次,推出房源近24万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘61次。二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多,分别为338次、219次和150次。、深圳和南昌开盘量相对较少。

今年上半年受疫情的影响,虽然楼市各方面受到了不小的冲击,售楼处关闭,停工停产。2月份长沙几乎无楼盘开盘,进入到3、4月份疫情情况逐渐好转,楼市回暖,随后5、6月份去化持续上涨。中指院数据显示,2020年上半年,全国14个核心监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。近七成城市开盘项目选择平开,其中长沙和武汉选择平开的项目占比较大,接近九成。

开盘“日空”项目均价万元以上的近五成!这些盘涨价了

小编根据长沙方面的本地周开盘数据整理发现:长沙的开盘去化率在5月份之后上升明显。尤其在5月第四周开始,长沙每周周开盘的项目增多,推货量上升明显,但是整体的去化情况未跌反有微升,基本能维持在60%上下浮动。


那么,上半年长沙哪些项目开盘卖得好?

小编结合湖南中原研究中心和克而瑞的数据,不完全统计到,6月份长沙楼盘33次的开盘中有12次开盘认购率达90%以上,这些项目基本能做到开盘当日售完。从1-6月份的开盘去化情况来看,155次开盘中其中有37次开盘认购率达90%以上,基本能达日空的项目约占比24%,共25个楼盘。

其中有部分热门楼盘在上半年多次开盘能达到“日空”,如五矿万境蓝山、正荣滨江紫阙台、鑫远翡丽郡、中海阅麓山等。其中25个“日空”楼盘均价在10000元/平以上的约有12个,占比约占5成。


那上半年开盘项目中有哪些楼盘价格有浮动呢?小编整理发现部分楼盘开盘价格上浮的多为纯新项目,主要原因为纯新盘项目在头次开盘推出优惠折扣政策,而随后的开盘中取消了项目的优惠政策,因此造成价格上浮的现象。如金茂建发泊悦3月份头次开盘均价12000元/平,6月份再开盘均价已超13000元/平;时代梅溪领峰5月头次开盘均价13800元/平,6月份均价14660元/平。


另外也有部分老盘“捂盘”许久,上半年开盘价格“悄悄”发生了变化。如位于天心区的北辰公园去年开盘均价8136元/平,今年开盘均价9500元/平;位于岳麓区的美郡去年开盘均价8500元/平,今年开盘均价9000元/平;位于雨花区的中南红领邦2016年开盘均价6800元/平,今年开盘均价9200元/平。

上半年长沙近9成开盘项目价格持平 买房的7成为长沙人

对于房价一直都是购房者最关心的问题。在“房住不炒”的基调下,长沙因城施策,对于房价浮动的管控一直相当严厉。根据中指院发布的全国数据来看,长沙上半年开盘项目价格上涨的不到一成,近九成开盘项目价格持平。价格持平占比在全国监测样本城市中“名列前茅”。


另一份来自长沙市住建委的数据也从侧面印证了长沙“房住不炒”政策的坚决落实。数据显示,今年1-5月,长沙本市户籍购房者占比70.03%;本省市州购房者占比26.82%;外省购房者占比3.15%;头次置业者占比81.99%;二次置业者占比17.24%;20~59岁占比94.12%。上半年,长沙本市户籍、头次置业、中青年群体等市场刚需成为了长沙限购区购房主体,外地炒房客被绝之门外。


一城一策,长沙正在执行。下半年已至,希望接下来的长沙依然是百城中“一枝独秀”,继续保持这座城市让老百姓安居、让投机者却步的楼市特性。

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